其实商铺上直接写子女名字新政策的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解门市写孩子名字，因此呢，今天小编就来为大家分享商铺上直接写子女名字新政策的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

法律分析：一、优势

房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，但是需要缴纳不同税费。另外，房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

二、劣势

不动产权证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程，但房屋购买时贷款，及再次进行交易时，却面临着各种限制。

1、无法通过贷款购房

因为不动产权证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。

未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

2、房屋转卖的操作流程较复杂

未成年人名下的房产进行转卖时，流程更复杂，也需要提供更多的相关材料。一般符合以下几点，就可以到房管局办理相关登记手续，将房产登记在孩子的名下了。

（1）转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益

（2）转卖时需监护人出面，办理所有手续均需监护人到场

（3）法定监护人需要提供可证明亲属关系的材料

3、房屋转卖时对买方有要求

房屋业主为未成年人，买房时需要支付全款，再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷，一般不会拿未成年人名下的房产做抵押。也就是说，买方想通过贷款购买未成年人名下的房产，银行一般也不会批贷，只能选择支付全款。因此，这类房屋在转卖时就存在一定的局限性，只能寻找资金充裕，有经济实力的买家才能达成交易。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

购买商品房等不动产符合条件的前提下，可以写未成年人的名字：1、在该房屋为一次性全额受让的前提下，房产证可以登记为未成年子女的名字；2、办理该项时：应当由其监护人（父母等）代为申请登记：（1）监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；（2）因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

一、房屋登记在未成年子女名下的风险：

1、购房无法取得银行贷款。未成年的孩子虽然可以单独购房，但因为小孩没有债务偿还能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房无法顺利从银行贷款，家长往往只能选择一次性全款付清。

2、孩子独立买房时可能承担更多费用。由于各地房产不同的调控措施，孩子独立买房时可能面临承担更高的首付比例或多交房产税的风险。

3、父母丧失了对房屋的处置权。父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。

4、若父母离异，登记在子女名下的房屋不能被分割。如果登记在子女名下的房屋是用夫妻共同财产购置的，父母离婚时该房产属于子女个人财产，无法被分割。但取得了子女的抚养权的一方，可以取得对该房屋的使用及收益权。另一方作为出资方，将无法分得该房产的任何份额。

5、房屋抵押或转让不方便。国家对于未成年人财产的保护极为严格，当家庭因为经济原因想要出售或抵押房屋以便周转资金会变得比较困难。按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售。

二、房屋登记在未成年子女名下的目的：

1、规避赠与或继承产生的税费。

房屋登记在父母名下，将来过户给子女需承担数额不小的一笔税费，虽然直系亲属之间办理赠与房产，不用交个人所得税，但变更产权人依然需要缴纳3%的契税。另外，在办理赠与后，子女想要再出售该房产会需要承担额外的个人所得税。因此，将房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，也不用担心将来可能会征收的遗产税。

2、规避子女离婚时房子被分割的风险。

房子登记在未成年子女名下，待孩子长大结婚时，该房产时作为子女的婚前个人财产，不用担心子女离婚时房子被配偶分割。

3、规避家庭破产风险。

房子登记在未成年子女名下，如果家长面临生意失败、资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

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